캐나다 정부가 첫 주택 구매자의 부담을 줄이기 위해 신규 주택(Newly Built Home) 구매 시 최대 $50,000을 환급해주는 제도를 도입했다. 기존에는 보통 5%의 GST(Goods and Services Tax)가 부과되었지만 이제는 일정 조건을 충족하면 GST의 일부를 리베이트 받을 수 있게 된 것이다.
신규 주택 GST 리베이트 제도의 핵심 자격 조건과 신청 방법에 대해 알아보자.
Table of Contents
1. 신규 주택 (Newly Built Home)
1. 신규 주택 (Newly Built Home)
GST 리베이트 혜택은 신규로 건설된 주택 구매시에만 적용된다. 즉, 이미 누군가 거주했던 기존 주택(Resale Home)은 이 리베이트 대상이 아니다. 계약 전에 Builder 또는 변호사에게 리베이트 적용 여부를 확인하는 것이 좋다.
2. 구매 가격
주택 가격에 따라 환급 금액이 달라지는데, $1,000,000 이상 주택 구매 시에는 해당되지 않는다. 그 이하 주택은 가격에 따라 GST 5%를 환급받을 수 있다.
3. 실제 거주 목적 (투자용 주택은 해당 안됨)
이 제도의 핵심 조건 중 하나는 바로 실제 거주 목적이어야 한다는 점. 구매자나 가족 구성원이 직접 거주할 용도로 구매 할 경우에만 해당되며, 투자용 콘도, 렌트 목적 주택, 에어비앤비 등의 단기 임대 목적이라면 환급 대상에서 제외된다.
4. 신청 방법
GST 리베이트는 자동으로 지급되는 것이 아니기 때문에 반드시 신청해야 혜택을 받을 수 있는데, 신청 방법은 두가지가 있다.
1) 빌더가 대신 처리하는 경우
계약 시 리베이트를 제외한 가격으로 책정되어 있다면 구매자가 별도 신청을 하지 않아도 된다.
2) 구매자가 직접 신청하는 경우
주택 구매 완료 후 관련 서류를 준비하여 CRA를 통해 직접 GST 리베이트를 신청할 수 있다. 필요 서류로는 Purchase Agreement, Closing Documents, 거주 증빙 서류 등이 있다.